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Documentos, notarias y agentes Inmobiliarios


Septiembre 27 de 2018

Les contare desde mi punto de vista como es que vemos este gran mundo de las casas.
En definitiva es una carrera que todavía no se desarrolla en México, Sabemos de varias cosas, que no me di cuenta, solo se dieron como parte natural del trabajo, les puedo decir que hay algunos documentos necesarios y como tip, se los daré:

  • 1. Escritura Publica, la pueden revisar facilmente en el registro civil, aunque sí necesitan ayuda de como usar el software, en la escritura debe aparecer el nombre de los "dueños", que se vera como "Compradores", de esta parte es importante varios aspectos, 
    • a. Fecha
    • b. Notario
    • c. Nombres, de los que aparecen en escritura, importante si están casados y si lo están por bienes mancomunados
    • e. Tamaño de la propiedad, es lote? es construcción? si es lote, que aparezca como tal, si es construcción, y no aparece debe de estar "Manifestación de construcción" y para esta "Pago Imss" si fue entre los 5 años.
    • Los notarios se encargan de ver que este Libre de gravamen, que coinsidan los datos, y hasta podria ser una compra segura solo por medio del Notario.
  • 2. Pagos de Luz, telefono, Agua. (colonos)
    • Ojo, revisen que esten al dia, pagados, sin adeudos. Ésto no lo hace el notario.
  • 3. Finiquito a trabajadores,
    • Sacar la relacion, tiempo, horas y sueldo al jardinero y ayudante de limpieza. los que venden pagan este finiquito. Algo que no hace el notario y es importante por que pueden demandar los empleados.
  • 4. RFC, impuestos.
    • Aguas, pagas impuestos! de un  lote, no te salvas, pero si es una vivienda tienes algunas ventajas:
    • Si has vivido en la casa, y no vendido alguna propiedad en 5 años, se comprueba con comprobante de luz al nombre del propietario, 
    • La casa tiene que tener proporcion minima de un tercio al predio en total, ejemplo si el terreno mide 900  y de construccion son 400. ya la hiciste!
    • Aparte solo se puede hasta la cantidad de 4 millones y un poquito mas.
    • Sacar tu RFC si eres vendedor
    • Tienes que tener cuenta de banco! tanto vendedor como comprador.

Estas cosas son las que nosotros como Agentes de Bienes Raices, y muchas mas, estamos al pendiente!, Seguire publicando mas al respecto y suerte con tu Venta o Compra!

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